Co sprawdzić przy zakupie mieszkania? cz. III – Funkcjonalność nieruchomości

Co sprawdzić przy zakupie mieszkania? cz. III – Funkcjonalność nieruchomości

utworzone przez | lip 7, 2024 | Porady, RealEstateLovers

PORADNIK POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI

Co sprawdzić przy zakupie mieszkania? cz. III – Funkcjonalność nieruchomości

Podczas poszukiwań idealnego mieszkania warto zwrócić uwagę nie tylko na estetykę czy wielkość lokalu, ale również na jego funkcjonalność. Sprawdzenie kluczowych elementów związanych z funkcjonalnością nieruchomości może przyczynić się do lepszego wyboru i zwiększyć komfort życia w nowym miejscu.

Pamiętaj, czasem na takim samym metrażu komfort użytkowania jest zupełnie różny. 

Oto kilka aspektów, które o tym decydują:

Rozkład pomieszczeń:

Przemyśl, czy układ pomieszczeń odpowiada Twoim potrzebom i preferencjom. Warto zwrócić uwagę na wielość pomieszczeń przechodnich jak korytarz. Gdy jest on zbyt duży i nieustawny, mieszkanie mimo większego metrażu będzie mniej funkcjonalne niż takie którego metraż jest mniejszy, za to można tam wstawić meble do przechowywania.

Jeśli masz dużą rodzinę dobrze jest aby WC było niezależnie od łazienki. Pozwoli to uniknąć wielu rodzinnych konfliktów 🙂

Gdy masz możliwość pracy zdalnej upewnij się, że jest w mieszkaniu kąt, który możesz zagospodarować na biurko.

Przechowywanie: Zwróć uwagę na ilość szaf i miejsca do przechowywania. Sprawdź czy mieszkanie ma odpowiednie szafy wnękowe, garderobę lub pomieszczenie gospodarcze. Jeśli mieszkanie nie jest wyposażone w szafy upewnij się, że jest miejsce, aby je w nie doposażyć.

Miejsce w kuchni: Dla wielu rodzin wspólny obiad to podstawa. Jeśli tak jest również w Twoim przypadku, zwróć uwagę czy w wybranym mieszkaniu jest miejsce na duży stół. Jeśli jesteś singlem, również warto abyś miał gdzie wygodnie zjeść.

Miejsce na TV: Jeśli jedną z Twoich ulubionych rozrywek jest oglądanie Netflixa sprawdź czy jest miejsce na postawienie ścianki TV na wprost kanapy. W każdej innej konfiguracji oglądanie telewizji na dłuższą metę nie będzie wygodne.

Ewentualne możliwości rozbudowy: Jeśli planujesz zmiany lub przebudowę w przyszłości, sprawdź, czy istnieje taka możliwość zgodnie z przepisami budowlanymi. Jak biegną kanały wentylacyjne i które ściany są działowa, a które konstrukcyjne.

Oświetlenie i widok: Ocenić oświetlenie mieszkania oraz widok z okien. Jasne i dobrze oświetlone pomieszczenia dodają uroku i stwarzają przyjemną atmosferę.

Niemniej jeśli mieszkanie jest jednostronne, a okna tylko od strony północnej, nie masz co liczyć na słońce o żadnej porze dnia. Jeśli natomiast mieszkanie jest od strony południowej trzeba pamiętać, że jest bardziej gorące. Ma to duże znaczenie zwłaszcza przy upalnych ostatnio latach. Jeśli lubisz siedzieć na balkonie, oprócz upewnienia się, że mieszkanie faktycznie go posiada 🙂 sprawdź czy otoczenie nie jest zbyt głośne, aby faktycznie z niego korzystać. Na nic nie zda Ci się balkon nad torami tramwajowymi czy ruchliwą ulicą.

Jeśli lubisz dobrze doświetlone wnętrza pamiętaj, że gdy kupujesz mieszkanie z drzewami za oknem zimą, latem będzie ono co prawda zatopione w zieleni, ale zdecydowanie ciemniejsze.

Podsumowując, przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania ważne jest dokładne zapoznanie się z jego funkcjonalnością. Dobrze przemyślane wybory mogą skutkować znaczącym wzrostem komfortu życia w nowym lokalu, a także zaoszczędzić sporo pieniędzy.

W razie jakichkolwiek wątpliwości, skonsultuj się z nami. Pomożemy Ci podjąć najlepszą decyzję.

Co sprawdzić przy zakupie mieszkania? cz. II – Stan techniczny mieszkania

Co sprawdzić przy zakupie mieszkania? cz. II – Stan techniczny mieszkania

utworzone przez | cze 30, 2024 | Porady, RealEstateLovers

PORADNIK POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI

Co sprawdzić przy zakupie mieszkania? cz. II – Stan techniczny nieruchomości

Niezależnie czy kupujemy mieszkanie do remontu, do odświeżenia czy gotowe do zamieszkania ważna jest szczegółowa ocena stanu technicznego nieruchomości, aby świadomie podjąć decyzję zakupową i mieć budżet na ewentualne, niezbędne wydatki, które pozwolą doprowadzić mieszkanie do stanu, który pozwoli cieszyć się nim przez długie lata.

INSTALACJA

Przy ocenie mieszkania do zakupu warto wziąć pod uwagę stan instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej.

  • kiedy była wymieniana w mieszkaniu instalacja elektryczna. Czy jest miedziana czy jeszcze aluminiowa; w jakim jest stanie. Wymiana instalacji elektrycznej to jedna z bardziej kosztotwórczych kwestii. Wymaga kucia ścian, a tym samym późniejszego ich załatania (w tym położenia gładzi, malowania)
  • kiedy była wymiana instalacji wodno – kanalizacyjnej
  • kiedy była wymiana instalacji gazowej- czy jest w dobrym stanie technicznym, a także czy jest zgodna z normami i przepisami;
  • czy w pomieszczeniu kuchennym i w łazience są drożne, zgodne z przepisami kratki wentylacyjne

Stolarka okienna – z czego wykonane są okna, ile mają lat, czy są szczelne. Okna stanowią właściwe źródło izolacji cieplnej i dźwiękowej.

Podłogi – czy podłogi są solidne oraz w dobrym stanie czy też wymagają renowacji, a także jaki jest ich rodzaj;

Drzwi – czy wejściowe drzwi są w dobrym stanie, a także czy są wyposażone w zamki antywłamaniowe.

Zawsze zapytajcie o ww. kwestie właściciela mieszkania lub pośrednika, który prezentuje Wam tą nieruchomość. W akcie notarialnym kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem faktycznym mieszkania (czyli w domyśle wie, jaki jest stan m.in. instalacji w kupowanym mieszkaniu).

Dobrym pomysłem jest zabranie ze sobą osoby, która zna się na remontach – żeby pomogła ocenić ewentualne koszty przeróbek – np. jeżeli chcesz zamienić wannę na prysznic albo wymienić całą instalację elektryczną w mieszkaniu. 

Usytuowanie w budynku, ogrzewanie, stan budynku

Dodatkowo istotne jest usytuowanie mieszkania w budynku – jeśli mieszkanie mieści się na ostatnim piętrze warto sprawdzić izolacje dachu, gdyż ma to kluczowe znaczenie dla utrzymania temperatury. Przy słabej izolacji w lecie będzie upał – zwłaszcza gdy ekspozycja mieszkania jest południowa lub zachodnia, a zimą będzie zimniej niż na niższych kondygnacjach.

Oprócz wspomnianych kwestii technicznych w mieszkaniu ważny jest również stan techniczny samego budynku. Warto zwrócić uwagę na technologię budowy (np. wielka płyta, rama H, cegła itp.), przeprowadzone remonty, stan samej klatki i elewacji ( czy nie jest spękana) oraz stan instalacji (jeśli np. kupimy mieszkanie z pięknie wyremontowaną łazienka, a piony wodno-kanalizacyjne w budynku nie były wymieniane, jest ryzyko, że przy ich wymianie część naszej łazienki zostanie uszkodzona i niezbędny będzie ponowny remont).

Zapytaj koniecznie w trakcie lub po prezentacji mieszkania:

  • czy do mieszkania przynależą dodatkowe pomieszczenia? Czy są one opróżnione i możliwe do użytkowania? – koszt opróżnienia może się wahać od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych
  • czy budynek ma wszystkie przyłącza miejskie (w niektórych budynkach możemy mieć jeszcze ogrzewanie piecami dwufunkcyjnymi lub elektryczne – nawet w centrum Warszawy). Ma to wpływ nie tylko na stronę wizualną ale również na koszty eksploatacyjne.
  • w jakiej wysokości zbierany jest w czynszu fundusz remontowy, który pozwala na utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym?

Z meblami czy bez?

Dodatkowo, jeśli mieszkanie sprzedawane jest z umeblowaniem i dlatego cena jest wyższa, sprawdź wszystkie zawiasy i klamki. Nie zapomnij również o odkręceniu kranów i sprawdzeniu wody w toalecie. Sprawdź w jakim stanie jest AGD.

Pamiętajmy, że zakup mieszkania to wybór na długie lata, istotne więc, aby dokładnie sprawdzić nieruchomość pod różnymi kątami i nie skupiać się tylko na wizualnej stronie widocznej na pierwszy rzut oka. Odpowiednia analiza każdego z powyższych elementów jest kluczowa do podjęcia właściwej decyzji o zakupie mieszkania oraz złożenia oferty adekwatnej do rzeczywistego stanu nieruchomości.

W razie jakichkolwiek wątpliwości, skonsultuj się z nami. Pomożemy Ci podjąć najlepszą decyzję.

Co sprawdzić przy zakupie mieszkania? cz. I – Lokalizacja

Co sprawdzić przy zakupie mieszkania? cz. I – Lokalizacja

utworzone przez | cze 21, 2024 | Porady, RealEstateLovers

Poradnik pośrednika nieruchomości

Co sprawdzić przy zakupie mieszkania? cz. I – Lokalizacja

Postanowiliśmy napisać cykl krótkich porad związanych z nieruchomościami. Do kogo kierujemy nasze treści? Oczywiście dla Was Miłośnicy Nieruchomości oraz dla tych z Was, którzy w tej chwili szukają nowego miejsca do zamieszkania lub chcą sprzedać swoją nieruchomość. Będzie nam miło podzielić się z Wami naszą wiedzą i doświadczeniem, które zdobyliśmy w toku wieloletniej pracy w nieruchomościach. Mamy nadzieję, że nasze wskazówki pomogą Wam w podjęciu świadomego, przemyślanego wyboru oraz przyczynią się do osiągnięcia sukcesu przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości.

Poszukiwanie idealnego mieszkania może być bardzo emocjonujące, ale jednocześnie wymaga również sporej dawki ostrożności i wiedzy.

Ważne jest, aby dokładnie zbadać różne aspekty związane z nieruchomością, by uniknąć potencjalnych problemów po zakupie i naprawdę dobrze mieszkać.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja…

Lokalizacja to klucz do udanego zakupu mieszkania. Atrakcyjna lokalizacja może znacząco wpłynąć na Twoją jakość życia oraz wartość nieruchomości w przyszłości.

Niby wszyscy wiedzą, że w nieruchomościach najważniejsza jest lokalizacja … jednak dla każdego co innego jest w tej lokalizacji istotne. Dlatego warto zbadać okolicę, w zależności od tego jakich udogodnień oczekujesz wybierając miejsce do życia.

Dojazd

Jeśli ważny jest dla Ciebie szybki dojazd do centrum miasta, ponieważ tam masz pracę, a oglądasz mieszkanie w dzień wolny od pracy – koniecznie sprawdź, ile faktycznie trwa podróż komunikacją w ciągu tygodnia w godzinach, w których będziesz dojeżdżał do miejsca docelowego. Niby oczywiste, ale uwierzcie mi, wiele osób podejmuje decyzje o jednym z najważniejszych zakupów w życiu na podstawie krótkiej wizyty w mieszkaniu w sobotnie lub niedzielne popołudnie.

 Jeśli nie masz auta ważne jest abyś nie musiał kilometrami dźwigać ciężkich zakupów. Ważne jest więc jak daleko jest do sklepów, w których możesz zrobić większe zapasy, a nie tylko zakupy uzupełniające.

 Skoro wybierasz miejsce oddalone od centrum, pewnie zależy Ci na terenach zielonych i ciszy. O ile pierwsze łatwo zweryfikować, drugie już nie jest takie oczywiste. Otoczenie wybranego mieszkania może wydawać się oaza ciszy i spokoju.

Sąsiedztwo, przedszkola, wybiegi dla psów

Pamiętaj, żeby dokładnie sprawdzić sąsiedztwo. Nie chcesz przecież na długie lata wylądować z sąsiadami, którzy co weekend robią huczne imprezy, albo zachowują się na co dzień tak głośno, że nie możesz otworzyć okna, żeby ich nie słyszeć. Jak to sprawdzić? Najlepiej porozmawiaj z sąsiadami (przynajmniej trzema 🙂 ) Sąsiedzi są doskonałym źródłem informacji. Nie tylko o otoczeniu, ale również o samej nieruchomości, o tym jak nieruchomość jest administrowana, czy sąsiedzi są zgodni (np. przy podejmowaniu uchwał). Słowem powiedzą Ci jak się im tam mieszka.

 Jeśli jesteś lub planujesz być rodzicem koniecznie sprawdź bliskość przedszkoli, szkół, terenów rekreacyjnych, osiedla pod kątem bezpieczeństwa, dostępność plany zabaw.

 Jeśli w mieszkaniu często będzie odwiedzała Cię osoba starsza, warto zwrócić uwagę na kwestię windy, ilości schodów do pokonania, ewentualnego podjazdu dla wózków, bliskości sklepów.

 Masz pupila, który musi się wybiegać? Sprawdź czy faktycznie będzie gdzie z nim wyjść na spacer. Bywa, że pomimo ogromu terenów zielonych dookoła wszystko jest zagrodzone, a jedynym miejscem na spacery z psem jest wąski chodnik i teren wokół wybranego budynku.

Restauracja pod oknami mieszkania

Jeśli jesteś fanem miejskiego życia i lubisz szum miasta za oknem – sprawdź, czy pod samymi oknami nie masz restauracji. Ich bliskość rzeczywiście podkreśla miejski charakter nieruchomości, ale w nocy może uniemożliwiać zaśnięcie do późnych godzin (zwłaszcza, gdy pod samym oknem mamy ogródki otwarte do późna). Albo, że o 4 rano nie będą budzić Cię dostawy do sklepu spożywczego na dole.

Pamiętaj, że dbałość o powyższe kwestie w procesie zakupu mieszkania może znacząco wpłynąć na jakość życia w przyszłości, jak również odciążyć Cię z niepotrzebnych kosztów i problemów. W razie jakichkolwiek wątpliwości, skonsultuj się z nami. Pomożemy Ci podjąć najlepszą decyzję

HOME STAGING SELLS (Home Staging sprzedaje!)

HOME STAGING SELLS (Home Staging sprzedaje!)

utworzone przez | lut 25, 2023 | Porady, RealEstateLovers

PORADNIK POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI

HOME STAGING SELLS 

HOME STAGING – ostatnio odmieniany na naszym rynku mieszkaniowym przez wszystkie przypadki. Dzięki niemu jakość ogłoszeń sprzedaży i wynajmu mieszkań w ostatnich 2-3 latach przeszła WIZUALNĄ i JAKOŚCIOWĄ rewolucję. Aktualnie trwająca stagnacja na rynku sprzedaży mieszkań, powoduje, że wygrywają te oferty – które są odpowiednio PRZYGOTOWANE. Czy faktycznie stosowanie Home Stagingu przez agencję nieruchomości przekłada się na sprzedaż/wynajem nieruchomości?

Co to jest HOME STAGING?

Home Staging to po prostu wizualne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży/wynajmu, aby ten proces przyśpieszyć lub podwyższyć cenę transakcyjną. Samo sformułowanie zrodziło się w Stanach Zjednoczonych w latach 70tych ubiegłego wieku – jego autorką jest Barb Schwarz – dziś już uznawana za jedną z 50. najbardziej wpływowych kobiet na świecie w branży nieruchomości.

Home Staging może polegać na różnych zabiegach i nie ogranicza się tylko do estetycznego układania poduszek i ustawiania wazonów w salonie. W każdym przypadku zakres działań może być inny. Może oznaczać:

• malowanie nieruchomości,
• naprawy zepsutych sprzętów,
• wymianę oświetlenia,
• wieszanie karniszy,
• układanie paneli winylowych na podłogach,
• odnawianie łazienki – w połączeniu z malowaniem płytek,
• odgracanie przestrzeni (tzw. decluttering),
• porządne sprzątanie,
• zmiany układu mebli w pomieszczeniach,
• dekorowanie,
• przygotowanie do sesji zdjęciowej.

Jednym zdaniem: każdej nieruchomości potrzebny jest inny home staging! W zależności od tego, co dany klient chce uzyskać – na czym mu najbardziej zależy, ile ma czasu i środków ma do wydania na sprzedaż/wynajem – w taki sposób dobierane są działania w home stagingu.

 Czy HOME STAGING się opłaca? STATYSTYKI

Według twórczyni Home Stagingu – Barb Schwarz – home staging przyśpiesza sprzedaż nieruchomości o ok. 40% i podnosi wartość nieruchomości o ok. 10%.
O zaletach Home Stagingu mówią sami pośrednicy. Według badań przeprowadzonych na zlecenie NAR (amerykańskiego stowarzyszenia pośredników):

• 94% pośredników uważa, że HS przyczynił się do zwiększenia ilości prezentacji;
• 86% pośredników deklaruje, że po HS mieszkania sprzedają się 3xszybciej niż inne;
• 78% pośredników przyznało, że dzięki HS sprzedali nieruchomość o ok. 10% więcej.

Co więcej – Home Staging nieruchomości, połączony z profesjonalną sesją zdjęciową/filmem – okazał się najlepszym sposobem na sprawne sprzedanie nieruchomości w okresie COVIDa, gdzie większość kupujących była zamknięta w domach lub zwyczajnie bała się wychodzić na prezentacje. Aż 83% pośredników wskazało, że ww. działania miały wyraźny wpływ na sprzedaż w tym okresie.

HOME STAGING oznacza jakość oferty

Nie da się ukryć, że czas COVIDa zmienił sposób i jakość prezentowania nieruchomości także na polskim rynku.
W tym samym czasie, do poprawy jakości oferty sprzedaży/najmu nieruchomości przyczyniła się duża konkurencja wśród osób zawodowo zajmujących się sprzedażą i wynajmem mieszkań (inwestorów, firm zarządzających najmem).
Dzięki przygotowaniu oferty, która miała się jak najszybciej i jak najdrożej sprzedać – do zmiany podejścia musieli przywyknąć też sami pośrednicy – którzy wcześniej często bazowali na zdjęciach robionych np. nocą, za pomocą aparatu komórkowego, w zabałaganionych pomieszczeniach.

HOME STAGING w REAL ESTATE LOVERS

Dobrze przygotowana do sprzedaży/najmu nieruchomość wymaga nakładów finansowych. Nierzadko jest to efekt współpracy kilku osób: ekipy remontowej, home stagera oraz fotografa nieruchomości – pod nadzorem Agenta Nieruchomości.
Dlatego takie zabiegi są szczegółowo omawiane z właścicielem nieruchomości – koszt metamorfozy jest rozdzielany pomiędzy właściciela i naszą Agencję Real Estate Lovers – w zależności od zakresu prac.
W przypadku przeprowadzenia samego dekorowania oraz wykonania profesjonalnej sesji zdjęciowej – w REAL ESTATE LOVERS – koszt home stagingu jest po naszej stronie. Zwykle wykorzystujemy własną wypożyczalnię dekoracji oraz korzystamy z usług naszej Agentki Nieruchomości, która jednocześnie jest certyfikowaną Home Stagerką – Agaty Sobczyk – działającej jednocześnie pod marką SOBCZYK HOME.

Witamy w Real Estate Lovers

Witamy w Real Estate Lovers

utworzone przez | lut 28, 2021 | RealEstateLovers

Cześć tu Dominika,

od zawsze pasjonuje się nieruchomościami oraz możliwościami jakie są z nimi związane. Już w wieku trzech lat budowałam domy z pudełek od zapałek. Uwielbiam urbanistyczne widoki i mieszkania z klimatem. Dla mnie każde mieszkanie to historia, która może być opowiedziana na nowo.

Swoją przygodę ze sprzedażą mieszkań zaczęłam kilka lat temu od zakupu 39 metrowego mieszkania. Zarówno w pierwsze mieszkanie, jak i w każde kolejne mieszkanie angażowałam się dopieszczając każdy szczegół, ponieważ o prostu to uwielbiam. Oczywiście sprzedaż mieszkań to również szereg wyzwań po drodze, z którymi trzeba się uporać. Uniknięcie błędów już na etapie projektowania, nadzór nad ekipami projektowymi, negocjacje z kupującymi to tylko niektóre zagadnienia, które generują mnóstwo tematów pobocznych. Pomyślałam, że jest czym się dzielić.

Chcę dzielić się z Tobą użyteczną wiedzą zdobytą w praktyce.

Z czasem znajdziesz tu więc nasze przemyślenia, historie, tipy i przygody związane z realizacjami.

Serdecznie Cię zapraszam!