PORADNIK POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI

Co sprawdzić przy zakupie mieszkania? cz. II – Stan techniczny nieruchomości

Niezależnie czy kupujemy mieszkanie do remontu, do odświeżenia czy gotowe do zamieszkania ważna jest szczegółowa ocena stanu technicznego nieruchomości, aby świadomie podjąć decyzję zakupową i mieć budżet na ewentualne, niezbędne wydatki, które pozwolą doprowadzić mieszkanie do stanu, który pozwoli cieszyć się nim przez długie lata.

INSTALACJA

Przy ocenie mieszkania do zakupu warto wziąć pod uwagę stan instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej.

• kiedy była wymieniana w mieszkaniu instalacja elektryczna. Czy jest miedziana czy jeszcze aluminiowa; w jakim jest stanie. Wymiana instalacji elektrycznej to jedna z bardziej kosztotwórczych kwestii. Wymaga kucia ścian, a tym samym późniejszego ich załatania (w tym położenia gładzi, malowania)
• kiedy była wymiana instalacji wodno – kanalizacyjnej
• kiedy była wymiana instalacji gazowej- czy jest w dobrym stanie technicznym, a także czy jest zgodna z normami i przepisami;
• czy w pomieszczeniu kuchennym i w łazience są drożne, zgodne z przepisami kratki wentylacyjne

Stolarka okienna – z czego wykonane są okna, ile mają lat, czy są szczelne. Okna stanowią właściwe źródło izolacji cieplnej i dźwiękowej.

Podłogi – czy podłogi są solidne oraz w dobrym stanie czy też wymagają renowacji, a także jaki jest ich rodzaj;

Drzwi – czy wejściowe drzwi są w dobrym stanie, a także czy są wyposażone w zamki antywłamaniowe.

Zawsze zapytajcie o ww. kwestie właściciela mieszkania lub pośrednika, który prezentuje Wam tą nieruchomość. W akcie notarialnym kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem faktycznym mieszkania (czyli w domyśle wie, jaki jest stan m.in. instalacji w kupowanym mieszkaniu).

Dobrym pomysłem jest zabranie ze sobą osoby, która zna się na remontach – żeby pomogła ocenić ewentualne koszty przeróbek – np. jeżeli chcesz zamienić wannę na prysznic albo wymienić całą instalację elektryczną w mieszkaniu. 

Usytuowanie w budynku, ogrzewanie, stan budynku

Dodatkowo istotne jest usytuowanie mieszkania w budynku – jeśli mieszkanie mieści się na ostatnim piętrze warto sprawdzić izolacje dachu, gdyż ma to kluczowe znaczenie dla utrzymania temperatury. Przy słabej izolacji w lecie będzie upał – zwłaszcza gdy ekspozycja mieszkania jest południowa lub zachodnia, a zimą będzie zimniej niż na niższych kondygnacjach.

Oprócz wspomnianych kwestii technicznych w mieszkaniu ważny jest również stan techniczny samego budynku. Warto zwrócić uwagę na technologię budowy (np. wielka płyta, rama H, cegła itp.), przeprowadzone remonty, stan samej klatki i elewacji ( czy nie jest spękana) oraz stan instalacji (jeśli np. kupimy mieszkanie z pięknie wyremontowaną łazienka, a piony wodno-kanalizacyjne w budynku nie były wymieniane, jest ryzyko, że przy ich wymianie część naszej łazienki zostanie uszkodzona i niezbędny będzie ponowny remont).

Zapytaj koniecznie w trakcie lub po prezentacji mieszkania:

• czy do mieszkania przynależą dodatkowe pomieszczenia? Czy są one opróżnione i możliwe do użytkowania? – koszt opróżnienia może się wahać od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych
• czy budynek ma wszystkie przyłącza miejskie (w niektórych budynkach możemy mieć jeszcze ogrzewanie piecami dwufunkcyjnymi lub elektryczne – nawet w centrum Warszawy). Ma to wpływ nie tylko na stronę wizualną ale również na koszty eksploatacyjne.
• w jakiej wysokości zbierany jest w czynszu fundusz remontowy, który pozwala na utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym?

Z meblami czy bez?

Dodatkowo, jeśli mieszkanie sprzedawane jest z umeblowaniem i dlatego cena jest wyższa, sprawdź wszystkie zawiasy i klamki. Nie zapomnij również o odkręceniu kranów i sprawdzeniu wody w toalecie. Sprawdź w jakim stanie jest AGD.

Pamiętajmy, że zakup mieszkania to wybór na długie lata, istotne więc, aby dokładnie sprawdzić nieruchomość pod różnymi kątami i nie skupiać się tylko na wizualnej stronie widocznej na pierwszy rzut oka. Odpowiednia analiza każdego z powyższych elementów jest kluczowa do podjęcia właściwej decyzji o zakupie mieszkania oraz złożenia oferty adekwatnej do rzeczywistego stanu nieruchomości.

W razie jakichkolwiek wątpliwości, skonsultuj się z nami. Pomożemy Ci podjąć najlepszą decyzję.